Каталог статей
21.02.2011
Покупка недвижимости в Испании
О том, насколько выгодно приобретение недвижимости именно в Испании, а не в какой-либо другой развитой стране, сказано немало. Прекрасные виды, стабильность, доброжелательное отношение к иностранцам – все это, безусловно, плюсы подобного выбора. Поговорим о том, какова процедура покупки недвижимости в этой стране для иностранцев.
Прежде всего, следует подчеркнуть, что купить недвижимость в Испании, безо всяких ограничений, может гражданин любого государства. При этом ни процедура совершения сделки, ни порядок оформления кредита (в случае необходимости) особенно не отличаются, в сравнении с аналогичными процедурами с участием граждан Испании.
Основными документами, которые требуются для осуществления такой сделки, как покупка недвижимости в Испании, являются:
- действующий заграничный паспорт;
- открытый счет в одном из банков Испании;
- идентификационный номер иностранца, который без проблем выдается в местном отделении полиции при предъявлении заграничного паспорта.
Если недвижимость приобретается в кредит, то перечень документов дополняется бумагами, подтверждающими вашу платежеспособность. Такой перечень вам предоставят в банке, где будет оформляться кредит. Рекомендуем выбирать банк, предоставляющий кредит на максимально возможный срок: в крайнем случае, можно будет погасить кредит досрочно без всяких штрафных санкций.
Независимо от того, что является предметом ваших желаний – роскошные особняки либо скромная и недорогая недвижимость в Испании – будьте готовы к тому, что накладные расходы при покупке могут составить до 10% от стоимости объекта недвижимости. В эти расходы входят:
- 8% от стоимости объекта - НДС;
- 1-2% - услуги нотариуса и государственные сборы за регистрацию;
- несколько сотен евро стоит оформление и выдача идентификационного номера иностранца;
- 1-2% могут стоить услуги адвоката, осуществляющего проверку «чистоты» сделки и достоверности документации;
- дополнительные затраты могут возникнуть при оформлении кредита.
После выбора объекта недвижимости, совершается непосредственно заключение сделки купли-продажи. Часто продавец требует внесения части суммы – 5-10% - заранее, в качестве гарантии. Именно для этого у вас должен быть открыт счет в банке, на который внесена определенная сумма.
После проверки документов и окончательного согласования условий, договор купли-продажи подписывается сторонами, и в обязательном порядке регистрируется в специальном государственном реестре. Отметим, что на данном этапе важно уделить внимание не только надлежащей регистрации сделки, но и оформлению документов по произведенным расчетам. В будущем это поможет вам без проблем получить так называемый «налоговый вычет».
Кроме того, учтите, что ваши обязательства не заканчиваются после покупки недвижимости. Вы должны будете ежегодно или ежемесячно, в зависимости от установленных правил, оплачивать ее содержание: налог на недвижимость, вывоз мусора, уборка прилегающей территории, чистка бассейна, и др.